述评:中产虽拥千万房产可仍是穷人
2018-02-10 16:26:06
  • 0
  • 1
  • 13
  • 0

日前,多家大型网站发表署名戈小羊的文章《房产过千万就是有钱人?你只是坐拥高资产的穷人》,引起网民广泛关注,议论纷纷。

笔者认为,其主要原因是该文作者戈小羊酷似丹麦童话《皇帝的新装》无私无畏、敢于揭假天真烂漫童心那个出“房产是大陆普通家庭最大财富,房产而成为中产阶层群体很脆弱——他们背负沉重的房贷压力,实为拥有“千万房产的穷人”。

该文说,时下大家聊得最多的还是房子,毕竟大部分人都是“有产阶级”。这几年媒体经常公布一些夺目的信息——近9成中国家庭拥有住房;人均拥有房产达到1.08套;城镇人均住房面积超32平;中国的80、90后们住房拥有率全球第一……可是,更重要的是房产是中国普通家庭最大的财富来源。

该文说,经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告(2017)》的数据表明,房产价值占到中国平均家庭财富的近7成。也就是说,一般普通的中国家庭,假设总资产在1000万人民币,那么其中700万左右是所持有的房产价值贡献的,剩下的300万才是银行存款、金融投资品、汽车等等加起来的价值。所以,房产投资、房价的走势和房产税等政策对大多数人而言比区块链和比特币对自己的生活影响大得多。

该文说,2017年底财政部长肖捷撰文提出要推进房地产税的立法和实施,还列出了一张房地产税的推进时间表:力争在2019年完成全部立法程序,2020年将会推出一系列的实质性征收措施。这是迄今为止,关于房地产税最清晰的官方表态,也引发了各方讨论。“看起来,政府要收房地产税的决心很大”。

         

(上图来源:金融界网站首页 > 财经频道 > 房产)

笔者读该文的主要心得是——近几年房地产价格涨势明显,中国绝大部分家庭都因此财富增长,尤其是不少一二线城市的家庭因为房价不断上涨而跻身千万身家的行列。但是人们往往忽视了资产中的债务比例,富裕起来的中产阶层更多的是账面上的千万富翁,是非常脆弱的一群人。对于数量庞大的普通中产阶层来说,在享受家庭财富增长的同时他们也背负相当沉重的房贷压力。

比如,在北、上、深、杭这样的大城市,某些区域的房价很容易突破10万元/平;也就是说,一套房的总房款轻易就能突破千万元。那么对于月收入3到5万的大量普通中产阶层家庭来说,因为买房而背负几百万元债务的绝对不在少数。这可通过简单计算就可以得出——他们的月收入还完房贷就剩下1到2万,如果还要养个娃简直就是非常窘迫,完全就是“坐拥高资产的穷人”。

该文还称,如果开征房地产税的话,那么对于社会中最富有人群的影响倒也微乎其微,但对于数量庞大、经济基础又非常脆弱的中产阶层来说,房地产税无疑是很大的负担。此前也有文章数据显示中国大陆家庭贷款额近10年增长6倍,占居民可支配收入逾九成主要是房贷,意味着每个月的工资扣除各种税费到手所得几乎全用来“还债”。另外,中国人买房还有隐形杠杆,即向父母、亲戚、朋友借款,尚未统计居民的负债率中。大陆中产阶层仍充满焦虑,也受到外界持续关注。



最新文章
相关阅读